Studio vale a pena? A conta honesta, sem promessa milagrosa

O caso de quem vai morar

A conta clássica: um aluguel de studio na região da Aclimação facilmente passa de R$ 2,5 mil. Uma parcela de financiamento de um studio de ~R$ 383 mil — com FGTS de entrada e, se a renda enquadrar, juros do MCMV — pode ficar em patamar próximo. A diferença: uma paga o seu patrimônio, a outra paga o do proprietário.

E se eu quiser comprar só para alugar?

Aqui está o que raramente aparece nos anúncios: se o studio for HIS-2, o aluguel tem teto legal (30% da renda-limite da faixa: R$ 2.917,80/mês em 2026), o contrato deve ser de longa duração, o locatário precisa ter renda enquadrada e Airbnb é proibido no período de restrição.

Parece ruim? Faça a conta com o teto:

Atenção à honestidade da conta: 0,76% é matemática do cenário máximo, não promessa — o retorno líquido depende de vacância, condomínio e impostos, e alugar no teto exige encontrar locatário enquadrado. O que joga a favor é estrutural: o preço de compra limitado por lei é o denominador pequeno da fração. Após o marco de 10 anos, as travas de locação deixam de se aplicar (confirmando o enquadramento da unidade — veja o guia do HIS-2).

Riscos que você deve pesar

• Revenda no período de restrição: nos primeiros 10 anos, a venda deve continuar destinada ao público HIS — o mercado comprador é regulado;
• Vacância e condomínio: studio depende de localização; perto de metrô a demanda protege, longe dele o risco cresce;
• Metragem: 26–38 m² atende solteiros, casais e estudantes — não famílias grandes. Conheça o público antes de comprar.

Perguntas frequentes