A conta por metro quadrado
Estes são os preços de campanha do Place Aclimação (Rua José Getúlio, 252), válidos até 31 de outubro de 2026, divididos pela área total de cada unidade:
| Unidade | Área total | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 26,44 m² | a partir de R$ 311 mil | R$ 11.804 |
| Studio | 29,10 m² | R$ 343,5 mil | R$ 11.804 |
| 1 dormitório (duas varandas) | 32,50 m² | R$ 383,6 mil | R$ 11.804 |
| Studio térreo com quintal | 38,18 m² (inclui quintal) | R$ 381,4 mil | área inclui quintal |
| 1 dormitório com quintal | 47 m² (inclui quintal) | R$ 382,8 mil a R$ 383,6 mil | área inclui quintal |
- Área usada: área total, que soma a área privativa, a varanda e, nas unidades com quintal, o quintal. Nessas duas, o preço por m² não se compara ao de um apartamento sem quintal;
- Preço de campanha: é a condição da incorporadora (studio de 26,44 m² por R$ 312,1 mil). O "a partir de R$ 311 mil" é de uma unidade comercializada pela RealZen. Os 1 dormitório do 5º e do 7º andar, por R$ 383 mil, entram na tabela quando a metragem da planta técnica for conferida;
- Disponibilidade: muda a cada venda. A consultora confirma as unidades livres pelo WhatsApp.
Nas três unidades padrão, o preço por m² é o mesmo. A partir de 32,50 m², o preço deixa de subir e cada metro a mais sai mais barato.
Como o teto do HIS-2 aparece nos preços
O Place Aclimação é um empreendimento HIS-2 (Habitação de Interesse Social, faixa 2). Para esse tipo de imóvel, a Prefeitura de São Paulo fixa um preço máximo de venda por unidade, atualizado todo ano. Em 2026, o teto é de R$ 383.636,74.
O teto de venda da unidade HIS-2 em 2026 é de R$ 383.636,74. Os valores de renda e de venda das faixas HIS/HMP são atualizados anualmente.
O teto vale para o apartamento inteiro, seja qual for o tamanho. Por isso as unidades maiores do Place custam praticamente o mesmo: o 1 dormitório de 47 m² sai pelo preço do de 32,50 m², com quase 15 m² a mais. Parte dessa diferença é quintal, uma área descoberta de uso exclusivo.
Se o seu orçamento chega perto do teto, compare quanto espaço interno e quanto quintal cada planta oferece. Se o orçamento é menor, os studios de 26,44 m² e 29,10 m² têm o mesmo preço por m² das outras unidades padrão.
Como comparar com outros anúncios da Aclimação
Para comparar preços por m², escolha imóveis parecidos e confira qual área entrou na conta. A "média do m²" dos portais junta apartamentos muito diferentes, então estes pontos ajudam a fazer uma comparação justa:
- Novo × usado: um apartamento antigo costuma ter m² mais barato, mas pode exigir reforma e ter condomínio e manutenção diferentes. Compare novo com novo;
- Com × sem vaga: o Place Aclimação não tem vaga de garagem. Um anúncio com vaga embute esse valor no preço — compare com imóveis sem vaga;
- Área total × área privativa: nossa conta usa a área total (com varanda e quintal). Muitos anúncios informam só a área útil ou privativa, o que muda o preço por m²;
- Estado de entrega: as unidades do Place são entregues no contrapiso — sem piso, com paredes pintadas, bancada de granito e louças instaladas. Some o custo do piso na sua conta;
- Regras do HIS-2: o Place tem regras de renda e de locação que um imóvel de mercado não tem, e isso também entra no preço. Elas estão explicadas no guia do HIS-2;
- Preço pedido × preço fechado: valores de anúncio são pedidos, não negócios fechados;
- Custos mensais e localização: condomínio, IPTU e distância a pé do metrô (o Place fica a cerca de 750 m do Metrô Vergueiro).
De onde vêm os números
- Preços: condição de campanha informada pela incorporadora em 27/09/2026, válida até 31/10/2026, e preço das unidades comercializadas pela RealZen. Se a campanha for prorrogada ou alterada, este guia será atualizado;
- Preço por m²: preço da unidade dividido pela área total informada em planta (arredondado);
- Teto HIS-2: Decreto Municipal nº 64.895/2026.
Perguntas frequentes
Quanto custa o m² no Place Aclimação?
Na condição de campanha válida até 31/10/2026, as unidades padrão (studio 26,44 m², studio 29,10 m² e 1 dormitório 32,50 m²) saem a R$ 11.804 por m² de área total. O 1 dormitório de 47 m² com quintal custa o mesmo que o de 32,50 m²; como a área total inclui o quintal, o preço por m² dele não se compara ao de um apartamento sem quintal.
Por que o apartamento de 47 m² custa o mesmo que o de 32,50 m²?
Porque o preço de unidades HIS-2 tem teto legal por unidade — R$ 383.636,74 em 2026 —, não por metro quadrado. As unidades maiores já estão no teto, então a metragem extra não aumenta o preço.
Como saber se o preço é bom para o bairro?
Compare com imóveis parecidos: novos, sem vaga e de metragem próxima. As médias dos portais juntam apartamentos novos e usados, com e sem garagem, e por isso dizem pouco sozinhas. A consultoria da RealZen ajuda a montar essa comparação pelo WhatsApp.
O que é o teto HIS-2?
É o preço máximo de venda que a Prefeitura de São Paulo permite para uma unidade de Habitação de Interesse Social faixa 2. Em 2026, R$ 383.636,74, atualizado anualmente. O HIS-2 também tem regras de renda e de locação, explicadas no guia do HIS-2.
Até quando valem esses preços?
A condição de campanha da incorporadora vale até 31 de outubro de 2026. Se for prorrogada ou alterada, atualizamos este guia.
As unidades têm vaga de garagem?
Não. O Place Aclimação não tem vagas — fica a cerca de 750 m do Metrô Vergueiro. Ao comparar preços, compare com imóveis também sem vaga.
Quer a conta da unidade que cabe no seu bolso?
Fale com a RealZen pelo WhatsApp para receber plantas, preços e uma simulação de financiamento conforme a sua renda.
Ver unidades e preçosConhecer o Place Aclimação →Transparência: este guia é produzido pela RealZen, que comercializa imóveis nas regiões de que fala — inclusive o Place Aclimação e o Residencial Mayer. Por isso separamos dados de mercado e legislação (sempre com fonte) da nossa interpretação comercial.