Os números de referência
| Indicador (jul/2026) | Valor |
|---|---|
| m² médio — apartamentos em geral (Aclimação) | ~R$ 12.200 |
| m² médio — studios (Aclimação) | ~R$ 15.099 |
| Studios usados no Paraíso (antigos) | a partir de ~R$ 190 mil |
| Studio premium com vaga (anúncio individual) | até R$ 614 mil |
| Anúncios ativos na região | 800+ |
Médias exibidas pelos portais (ZAP, QuintoAndar, Imovelweb, Lopes) em julho/2026. Médias misturam novo/usado, com/sem vaga — use como bússola, não como avaliação do seu imóvel.
A distorção que interessa ao comprador
Aplique o m² médio de studios (~R$ 15 mil) a um studio novo de 26,44 m²: o "preço de tabela do bairro" seria ~R$ 399 mil. Agora olhe o teto legal do HIS-2: ~R$ 383 mil. Ou seja — o studio novo, entregue, com lazer completo, custa menos do que a média do bairro sugere para o mesmo tamanho.
| Unidade (Place Aclimação) | Pela média de m² de studios | Realidade sob teto HIS-2 |
|---|---|---|
| Studio 26,44 m² | ~R$ 399 mil | abaixo do teto de R$ 383 mil |
| Studio 29,10 m² | ~R$ 439 mil | abaixo do teto de R$ 383 mil |
| Garden 38,18 m² | ~R$ 576 mil | abaixo do teto de R$ 383 mil |
Por que a lei "segura" o preço? Porque o HIS-2 existe para isso: produzir moradia nova acessível em bairro estruturado. As contrapartidas (renda do comprador, teto de aluguel) estão no guia do HIS-2.
Metodologia — julho/2026
- O que coletamos: os índices públicos de preço por m² e os anúncios exibidos pelos portais listados nas fontes (consultas pelos filtros de bairro "Aclimação" e tipologia "studio"), em julho de 2026;
- O que os números significam: preço pedido em anúncio — não preço efetivamente negociado, que costuma ser menor;
- Limitações conhecidas: as médias dos portais misturam novo e usado, com e sem vaga, e podem conter anúncios duplicados entre portais — não fizemos deduplicação própria nem distinção entre média e mediana dos índices de terceiros;
- Contagem de oferta: "800+" é a soma dos anúncios exibidos nas consultas, sem remoção de duplicatas — trate como ordem de grandeza da oferta, não como estoque exato;
- Atualização: trimestral. Esta versão: julho/2026 · próxima revisão prevista: outubro/2026 (mantemos o histórico das versões).
Perguntas frequentes
Esses valores servem para avaliar meu imóvel?
Por que studios têm m² mais caro que apartamentos maiores?
O que é o teto HIS-2 de ~R$ 383 mil?
Com que frequência este guia é atualizado?
Quer comparar com um imóvel real?
A RealZen tem studios novos dentro do teto HIS-2 na Aclimação. Peça a tabela no WhatsApp e compare com os números deste estudo.
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